Domy modułowe zdobywają popularność jako nowoczesne i szybkie rozwiązanie budowlane. Wiele osób rozważa finansowanie takiego domu za pomocą kredytu hipotecznego. Kluczowym pytaniem jest, czy banki traktują tego typu nieruchomości w taki sam sposób jak tradycyjne budynki. Proces uzyskania kredytu na dom modułowy zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, status prawny działki czy sposób osadzenia budynku na gruncie.
Status prawny działki i fundamentów
Podstawowym wymogiem uzyskania kredytu hipotecznego jest określenie, czy dom modułowy zostanie trwale związany z gruntem. Banki zazwyczaj udzielają kredytów na nieruchomości, które są uznawane za budynki w rozumieniu prawa budowlanego. Dlatego konieczne jest, aby dom modułowy był osadzony na fundamentach, co umożliwia wpisanie go do księgi wieczystej działki jako trwały element nieruchomości. Bez tego kredyt hipoteczny może być trudniejszy do uzyskania. Drewniane domki modułowe są dostępne w ofercie firmy W.G Partners.
Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę
Banki wymagają przedstawienia operatu szacunkowego, sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycena domu modułowego może być bardziej skomplikowana niż w przypadku tradycyjnych budynków, ponieważ zależy od jakości zastosowanych materiałów oraz technologii budowy. Wartość nieruchomości musi być wystarczająca, aby stanowić zabezpieczenie dla banku. Domy modułowe, które spełniają wysokie standardy techniczne, są zazwyczaj oceniane pozytywnie przez rzeczoznawców.
Wymagane dokumenty i formalności
Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny, konieczne jest dostarczenie dokumentacji dotyczącej działki oraz projektu domu modułowego. Wymagane są m.in. pozwolenie na budowę, harmonogram prac budowlanych oraz kosztorys inwestycji. Banki mogą wymagać potwierdzenia, że wykonawca domu modułowego posiada odpowiednie doświadczenie oraz gwarancje jakości na oferowane usługi. Szczegółowe dokumenty pozwalają bankowi ocenić ryzyko związane z finansowaniem inwestycji. Firma W.G Partners oferuje drewniane domki modułowe.
Zalety i ograniczenia finansowania modułowego domu
Jedną z głównych zalet domów modułowych jest ich szybka realizacja, co pozwala na wcześniejsze zamieszkanie niż w przypadku tradycyjnych budynków. Jednak kredyt hipoteczny może być trudniejszy do uzyskania, jeśli dom modułowy nie spełnia określonych wymogów prawnych. Banki mogą zaoferować kredyt gotówkowy lub budowlano-hipoteczny jako alternatywę, ale takie rozwiązania często wiążą się z wyższym oprocentowaniem. Ważne jest więc dokładne zapoznanie się z ofertą instytucji finansowych.
